项目内容

 一、 项目建设地点

       北京市朝阳区北苑北辰居住区

二、 项目建设目标

       该项目的实施后，将北京辖区内的公司所有机构及人员整建制迁入，作为公司全国的营运指挥中枢，以进一步提升公司的研发技术水平、营运管理水平。

三、项目建设内容

       本项目拟投资25,453.85万元用于办公用房的建设，包括场所购置、装修、网络设备等。

       1、建设规模：本项目新增办公场所建筑面积17,272平方米。

       2、投资规模为25,453.85万元，其中22,453.85万元用于场地购置及装修工程，设备购置费用1,530.00万元，相关税费和其他不可预见费用1,470万元。

三、 项目投资估算及资金来源

       1、项目总投资及资金来源

       项目总投资25,453.85万元，资金来源为超募资金，项目建设内容及估算表如下：

       2、关于场地购置投入

       本次拟以超募资金购置的场地建筑面积合计为17,272平方米，具体如下：

四、 项目建设周期

       本项目建设期为半年，自2010年6月起至2010年12月止。具体建设进度见下表：

五、 项目经济效益

       本项目新增房屋资产20,726.63万元， 根据对同行业上市公司房产折旧政策的研究，多数按30—50年计提折旧，鉴于此，若按40年折旧政策计提，预计残值率为5%，则每年这部分房产计提的折旧为492.26万元。而与此同时，公司购置并使用了该等房产也相应节省了租金费用，经初步调研，同类地区、同类品质的写字楼的单位租金平均为4元/平方米/天，按此价格和同等面积计算，年租金约为2,521.74万元。

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